Как купить или построить дом с помощью материнского капитала

Если участники сделки недостаточно ознакомлены с условиями программы, они могут быть подвержены штрафам, потере денег или имущества.

Правильно проведя сделку купли-продажи, семья может воспользоваться маткапиталом и приобрести свой собственный дом в любой точке страны. Чтобы получить право на маткапитал, необходимо лишь родить или усыновить ребенка. Однако, чтобы использовать деньги на покупку или строительство дома без ипотеки, ребенку должно исполниться три года.

Закон о маткапитале был разработан с целью обеспечить максимальную выгоду для семей. Маткапитал не может быть использован для приобретения старого жилья, а кредит на его покупку возможно получить только в финансовой организации, контролируемой Центральным банком: банке или кредитном кооперативе. Однако, иногда семьи пытаются обмануть государство и лишаются гарантий, предусмотренных законом.

Расскажу вам, кто и на какую сумму может рассчитывать, как получить сертификат и какие условия необходимо выполнить, чтобы Социальный фонд России точно перечислил деньги на дом.

Что такое материнский капитал

Маткапитал - это деньги госбюджета, которые государство передает в бюджет Социального фонда России - СФР, чтобы поддержать семьи с детьми.

До 2023 года эту функцию выполнял пенсионный фонд, поэтому в примерах из судебной практики прошлых лет мы будем называть фонд по-прежнему.

ст. 3 закона о маткапитале Эта мера стала настолько популярной и эффективной, что субъекты РФ начали вводить дополнительные региональные маткапиталы. Сумма там значительно меньше, а условия, которым нужно соответствовать, больше.

Например, региональный маткапитал в Курганской области - 40 000 ₽. Эти средства выплачиваются родителю или усыновителю с доходом ниже среднедушевого по области. Или если в семье одновременно родились или усыновлены два ребенка и более. В Тюменской области за первенца или усыновленного ребенка заплатят 150 000 ₽, а за третьего и последующих - еще по 100 000 ₽.

Кому положен материнский капитал

Право на оформление сертификата на материнский капитал имеют семьи, в которых:

  • после 1 января 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок;
  • после 1 января 2020 года родился или был усыновлен первенец.
Семья имеет право на получение материнского капитала, если родители и сам ребенок являются гражданами России. Доход, место проживания и возраст родителей не влияют на возможность получения выплаты.

Сертификат выдается только один раз.

Социальный фонд ведет учет лиц, имеющих право на материнский капитал - у каждого из них есть личный счет в реестре владельцев сертификатов. Там указана сумма, которую владелец материнского капитала может использовать на определенные законом цели.

Семье предоставляется возможность использовать средства материнского капитала для различных целей:

  1. Приобретение или строительство жилья.
  2. Оплата обучения детей.
  3. Формирование материнской пенсии.
  4. Погашение ипотеки.
  5. Приобретение средств для адаптации детей с инвалидностью.
  6. Получение ежемесячных выплат в связи с рождением или усыновлением ребенка до его трехлетнего возраста.
Для последних трех целей можно использовать материнский капитал немедленно. В остальных случаях, согласно правилам, необходимо дождаться трехлетнего возраста ребенка, в связи с которым семье была предоставлена выплата.

Можно ли приобрести дом с использованием материнского капитала?

Деньги, выделенные в рамках материнского капитала, могут быть потрачены на строительство или покупку готового дома. Семья может выбрать любую сделку в соответствии с их предпочтениями: они могут приобрести уже готовый дом, построить его самостоятельно или оплатить услуги строительной компании для возведения дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона о материнском капитале, деньги, выделенные в рамках материнского капитала, могут быть использованы следующим образом:

  • Внести первоначальный взнос по ипотеке или займу;
  • Погасить задолженность и проценты по текущему кредиту на жилье;
  • Оплатить покупку у продавца или услуги строительной компании;
  • Использовать деньги для самостоятельного строительства.
Материнский капитал гарантирует каждому члену семьи право на долю собственности. Даже в случае развода или конфликта в семье, этот право сохраняется.

Как получить деньги?

Сначала семья получает сертификат на материнский капитал. Затем, когда сделка регистрируется в Росреестре, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении деньгами в региональное отделение Социального фонда Российской Федерации. Заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

Купить дом за свои собственные деньги

Этот метод подходит только для семей, где ребенок, на которого предоставляется материнский капитал, достигает трехлетнего возраста на момент подачи заявления. В противном случае, Социальный фонд откажет в выплате. Это должны понимать все стороны сделки до подписания договора.

Дом может быть продан как физическим лицом, так и организацией. Социальный фонд перечислит деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Если ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, то фонд не будет перечислять выплату, даже если сделка уже состоялась и право собственности перешло к семье. В этом случае возможны следующие варианты:

  • Покупатель может доплатить оставшуюся сумму по договору;
  • Стороны могут заключить соглашение о расторжении у нотариуса и получить разрешение от органов опеки;
  • Если стороны не достигнут соглашения, то продавцу придется расторгнуть договор через судебный порядок.
Если в сделке участвует материнский капитал, и покупатели приобретают дом за свои собственные деньги, то продавцу лучше заранее уточнить возраст ребенка.

Например, в городе Енисейске мать двоих детей заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Она указала, что часть суммы по договору будет оплачена с использованием материнского капитала.

Росреестр зарегистрировал сделку, семья получила право собственности на дом и землю. Однако, продавцу не были перечислены деньги, поскольку второму ребенку покупательницы еще не исполнилось трех лет.

Продавец вернул остальные деньги покупателю, стороны были готовы расторгнуть сделку до суда, но им не удалось это сделать. Поскольку в пользу продавца не было обременений, Росреестр не принял их соглашение о расторжении договора из-за участия несовершеннолетних детей в сделке. Единственно возможным способом расторжения договора стало обращение в суд.

Покупка дома через заём

Вы можете использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или погашения процентов и основной суммы займа, взятого покупателем не в банке, а, например, в кредитной кооперации. Мы уже писали о том, как это работает, в предыдущей статье.

Это предусмотрено в пункте 8 статьи 10 и пункте 7 части 2 статьи 8 Закона о материнском капитале.

Для этого необходимо выполнить следующие условия:

Заключить договор, в котором указаны условия погашения ссуды. Представить подтверждающий документ о переводе заемных средств на счет владельца сертификата или его супруга. Организация, выдавшая заём, должна соответствовать законам о кредитных потребительских кооперативах, сельскохозяйственных кооперативах, существующих не менее трех лет, и не должна иметь замечаний от Центрального Банка.

Социальный фонд не будет направлять деньги на погашение вымышленного займа, когда договор заключен только для обналичивания материнского капитала, а заемные средства не перечисляются семье.


Построить дом за свои средства

Это можно осуществить самостоятельно или при помощи подрядчика. В обоих случаях, семья должна зарегистрировать земельный участок и предоставить уведомление о начале строительства, чтобы получить выплату.

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 статьи 10 Закона о материнском капитале, зарегистрировать участок необходимо на право собственности, аренды, безвозмездного или постоянного пользования, принадлежащего владельцу сертификата или его супруге. Это должно быть сделано до начала строительства, так как невозможно построить дом на чужом участке.

В соответствии с пунктом 1.3 статьи 10 Закона о материнском капитале, семья должна предоставить уведомление о строительстве до начала работ. Для этого необходимо подать уведомление в муниципалитете, на территории которого планируется строительство, указав параметры дома. В уведомлении должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, разрешенное использование земли для индивидуального жилищного строительства, площадь дома, количество этажей и высота здания.

В ответ администрация вышлет уведомление о том, что параметры дома соответствуют строительным и санитарным нормам. В этом случае Семейный фонд России выплатит средства на строительство, а Росреестр зарегистрирует право собственности на дом по его завершению.

Фонд не выдаст маткапитал на самостоятельное строительство. Чтобы получить выплату, семье придется доказать в суде, что дом соответствует всем правилам, а цель его постройки - улучшение жилищных условий семьи.

Получение материнского капитала. Если решено строить самостоятельно, то Фонд перечислит деньги на счет владельца сертификата. Этот процесс состоит из двух этапов. Первая выплата, которая не может превышать 50% от общей суммы материнского капитала, осуществляется до начала строительства.

Оставшуюся сумму можно получить только через полгода. Фонд перечислит деньги, если владелец сертификата предоставит документ от местных органов власти, подтверждающий выполнение основных работ на участке: наличие фундамента, стен и крыши. Также возможно зарегистрировать право собственности на готовый дом и после этого подать заявление в СФР.

Если выбран вариант строительства через подрядчиков, необходимо заключить договор на строительные работы. В этом случае можно распорядиться всей суммой сразу или оформить выплату ежемесячными платежами. По заявлению СФР деньги будут перечислены на счет строительной компании.

Оставьте заявку и получите решение уже сегодня

Звоните бесплатно
8 (800) 770-78-76

ИЛМА 2008-2024. © Все права защищены
Финансовые услуги кооперативов предоставляются только пайщикам.
Сайт использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей. Оставаясь на сайте вы даёте согласие на обработку данных Соглашение на обработку персональных данных, условия, документы